11 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860806957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
70005860806957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 57 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 813 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 156 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 519 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 80 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 382 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 321 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 871 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 407 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 688 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 709 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 268 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 673 $ Poids 24 % |
| 12 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 467 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.