10 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860807521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
70005860807521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 39 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 540 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 599 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 834 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 282 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 334 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 496 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 51 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 541 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 415 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 134 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 517 453 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 819 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 807 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 907 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 596 127 $ Poids 44 % |
| 11 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 736 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.