8 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 145,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860807773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
70005860807773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 51 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 533 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 265 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 801 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 302 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 119 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 649 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 793 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 428 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 768 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 583 $ Poids 38 % |
| 8 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 515 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 513 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 430 529 $ Poids 37 % |
| 10 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 320 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 528 287 $ Poids 37 % |
| 11 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 811 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 100 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 654 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 661 977 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.