216 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 156,4 m² · constr. 1900 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860808987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
70005860808987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 28 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 432 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 407 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 658 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 238 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 672 974 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 684 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 313 869 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 647 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 995 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 102 $ Poids 32 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 604 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 633 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 501 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 582 847 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 695 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −55 267 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 193 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 517 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.