204 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 2 424 $/m² · 204 m² · constr. 1930 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860809275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
70005860809275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 46 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 54 m · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 96 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 497 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 657 013 $ Poids 22 % |
| 3 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 939 614 $ Poids 22 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 682 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 757 329 $ Poids 21 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 862 815 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 349 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.