208 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 191,2 m² · constr. 1880 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860809541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
70005860809541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 42 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 650 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +74 236 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 916 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 652 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 010 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 256 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +82 495 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 749 325 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 502 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 637 069 $ Poids 25 % |
| 5 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 911 478 $ Poids 24 % |
| 6 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 692 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 435 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 835 875 $ Poids 23 % |
| 8 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 529 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.