2 Rue LACHAPELLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
270 100 $
Autre · 2 701 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860819228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
70005860819228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 8 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 391 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 575 785 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 393 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 504 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 682 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 325 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 725 $ Poids 43 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 171 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 449 745 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 408 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 643 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 174 $ Poids 38 % |
| 9 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 156 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 575 217 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 454 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 522 $ Poids 22 % |
| 12 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 442 901 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.