3 Rue BEAULIEU · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 116,1 m² · constr. 1930 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860819842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
70005860819842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 30 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 452 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 248 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 303 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 381 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 488 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 465 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 209 543 $ Poids 58 % |
| 7 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 725 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 803 $ Poids 56 % |
| 8 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 553 993 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 586 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 270 066 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 37 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 126 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 439 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.