5 Rue BEAULIEU · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 87,1 m² · constr. 1950 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860819974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
70005860819974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 23 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 19 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 541 $ Poids 70 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 473 414 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 399 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −53 286 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 425 228 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 830 $ Poids 18 % |
| 5 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 042 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 321 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 432 603 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 421 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −83 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 449 $ Poids 10 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 256 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 427 477 $ Poids 9 % |
| 9 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 541 $ Poids 9 % |
| 10 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 727 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −71 020 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 223 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 255 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 931 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 421 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −72 544 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 907 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.