238-240 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 160,1 m² · constr. 1939 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860827414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
70005860827414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 31 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 724 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 878 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 275 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 681 092 $ Poids 62 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 628 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 696 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 317 891 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 671 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 409 $ Poids 43 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 428 826 $ Poids 27 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 420 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 548 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −40 044 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 588 612 $ Poids 17 % |
| 10 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −63 085 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 117 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 742 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 811 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.