223-225 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
398 700 $
Autre · 911 $/m² · 437,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860828204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
70005860828204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 28 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-11-13 · 46 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 790 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +175 810 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 925 747 $ Poids 10 % |
| 3 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 744 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 148 984 $ Poids 5 % |
| 4 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 213 m · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 137 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 113 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 457 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 773 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 653 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 894 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 590 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 551 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 988 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 303 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 835 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 541 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 297 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.