8 Rue BEAULIEU · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 462,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 619 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860829601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
70005860829601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 95 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 716 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 992 497 $ Poids 7 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 670 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 195 734 $ Poids 4 % |
| 3 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 579 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 951 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 384 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 796 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 267 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 556 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 929 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 516 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 040 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 372 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 892 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 546 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 393 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 538 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 922 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.