10 Rue BEAULIEU · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 76,4 m² · constr. 1930 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 151 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860829915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
70005860829915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 11 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 075 $ Poids 31 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 967 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 443 683 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −54 739 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 584 $ Poids 6 % |
| 4 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −49 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 699 $ Poids 4 % |
| 5 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 268 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −60 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 237 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.