15 Rue TERRASSE VINCENT · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860830203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
70005860830203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 57 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 834 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 607 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 708 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 529 901 $ Poids 55 % |
| 3 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 714 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 580 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 547 $ Poids 40 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 870 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 931 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 411 277 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 427 776 $ Poids 38 % |
| 9 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 367 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 627 $ Poids 20 % |
| 11 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 177 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 463 688 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.