13 Rue TERRASSE VINCENT · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 130,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860830586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
70005860830586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 58 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 547 247 $ Poids 58 % |
| 2 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 310 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 701 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 907 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 285 501 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 091 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 701 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 573 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 460 221 $ Poids 38 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 502 048 $ Poids 36 % |
| 9 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 099 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 718 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 120 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 615 710 $ Poids 31 % |
| 11 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 957 $ Poids 24 % |
| 12 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 873 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.