245 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 102,3 m² · constr. 2012 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 396 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860837410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
70005860837410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 61 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 471 $ Poids 70 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 631 349 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 402 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 555 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 550 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 786 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 327 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 293 $ Poids 48 % |
| 6 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 099 $ Poids 45 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 503 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 453 715 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 839 $ Poids 43 % |
| 9 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 995 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 692 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 550 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 302 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 693 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 273 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 084 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.