2 Rue SYLVAIN · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860837662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
70005860837662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 43 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 520 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 678 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 432 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 664 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 355 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 507 840 $ Poids 63 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 508 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 472 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −54 957 $ | 549 383 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 378 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 996 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 325 $ Poids 45 % |
| 9 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 731 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 243 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 127 $ Poids 41 % |
| 11 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 520 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 270 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 576 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.