5 Rue SYLVAIN · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 115,4 m² · constr. 1970 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860837849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70005860837849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 46 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 550 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 410 455 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 387 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 487 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 328 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 467 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 508 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 583 865 $ Poids 49 % |
| 7 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 705 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 963 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 123 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 398 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 584 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 269 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 556 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 451 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.