8 Rue TERRASSE VINCENT · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 148,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 382 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860842425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
70005860842425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 54 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 019 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 627 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 655 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 305 283 $ Poids 50 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 382 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 550 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 488 095 $ Poids 27 % |
| 8 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 978 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −57 457 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 006 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.