6 Rue TERRASSE VINCENT · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 492 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860842789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
70005860842789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 72 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 631 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 655 202 $ Poids 54 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 878 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 305 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 925 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 941 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 858 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 833 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 501 417 $ Poids 28 % |
| 9 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 941 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 668 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 992 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −57 878 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 585 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.