258 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 116,5 m² · constr. 1968 · terrain 6 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 314,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 410 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860844050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
70005860844050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 65 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 813 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 469 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 479 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 532 397 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 519 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 506 479 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 358 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 973 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 581 137 $ Poids 55 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 765 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 227 $ Poids 53 % |
| 7 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 442 $ Poids 47 % |
| 8 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 987 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 097 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 397 187 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 931 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 270 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 763 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 813 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 401 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.