251 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 175,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860845489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
70005860845489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 70 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 846 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 598 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 480 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 714 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 752 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 571 825 $ Poids 27 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 694 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 411 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 669 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 612 295 $ Poids 22 % |
| 7 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 528 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 842 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 997 $ Poids 20 % |
| 9 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 631 199 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.