8 Rue SYLVAIN · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 125,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 459 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860847227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
70005860847227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 66 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 884 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 745 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 239 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 585 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 280 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 458 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 527 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 494 108 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 419 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 770 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 498 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 570 400 $ Poids 50 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 836 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 616 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 546 519 $ Poids 36 % |
| 11 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 693 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 644 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 017 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 658 765 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.