9 Rue SYLVAIN · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 145,1 m² · constr. 1974 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860848263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
70005860848263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 64 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 532 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 301 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 721 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 604 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 479 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 648 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 366 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 519 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 054 $ Poids 44 % |
| 7 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 551 383 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 466 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 664 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 508 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 527 596 $ Poids 35 % |
| 11 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 970 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 383 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 403 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 661 058 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.