13 Rue SYLVAIN · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 98,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860848626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
70005860848626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 57 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 621 624 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 567 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 545 744 $ Poids 46 % |
| 4 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 099 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 485 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 342 $ Poids 38 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 529 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 447 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 295 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 614 685 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 284 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 883 $ Poids 15 % |
| 10 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 614 $ Poids 14 % |
| 11 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 170 528 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.