12 Rue SYLVAIN · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 223,5 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860848732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
70005860848732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 78 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 611 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +148 015 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 867 695 $ Poids 17 % |
| 2 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 516 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +80 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 524 719 $ Poids 17 % |
| 3 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 437 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 687 397 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 605 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 792 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 458 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +100 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 903 856 $ Poids 13 % |
| 6 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 011 527 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 521 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +153 361 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 820 192 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 719 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −95 701 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 654 236 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 665 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −96 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 706 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 524 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 367 726 $ Poids 8 % |
| 11 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 765 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.