5 Rue TERRASSE VINCENT · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 147,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 481 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860852423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
70005860852423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 68 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 231 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 716 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 652 789 $ Poids 51 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 303 870 $ Poids 51 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 265 $ Poids 47 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 412 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 997 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +75 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 939 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 480 115 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 476 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 997 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 665 879 $ Poids 15 % |
| 11 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −60 193 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 270 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.