4 Rue TERRASSE VINCENT · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 150,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 501 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860853444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
70005860853444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 60 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 655 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 660 907 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 988 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 307 891 $ Poids 53 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 540 $ Poids 48 % |
| 4 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 603 953 $ Poids 48 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 864 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 989 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 723 $ Poids 37 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 750 $ Poids 23 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 057 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.