2 Rue TERRASSE VINCENT · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 399 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860853767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
70005860853767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 58 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 100 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 727 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 611 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 678 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 534 596 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 634 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 704 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 854 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 582 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 898 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 452 334 $ Poids 32 % |
| 9 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 773 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 563 691 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 604 606 $ Poids 19 % |
| 12 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 172 229 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.