257-259 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 169,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860855053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
70005860855053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 33 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 903 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 436 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 546 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 700 838 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 802 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 788 $ Poids 46 % |
| 4 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 804 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 327 673 $ Poids 40 % |
| 5 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 961 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 267 246 $ Poids 35 % |
| 6 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 974 $ Poids 31 % |
| 7 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 362 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 729 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 602 635 $ Poids 19 % |
| 9 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 900 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 895 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 908 $ Poids 17 % |
| 11 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 612 630 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.