279 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860872684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
70005860872684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 28 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 413 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 585 005 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 397 660 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 908 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 511 458 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 013 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 451 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 953 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 569 $ Poids 36 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 459 066 $ Poids 32 % |
| 9 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 818 m · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 174 686 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 919 $ Poids 21 % |
| 11 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 130 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 898 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 690 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.