291 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 229,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860881942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
70005860881942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 82 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +89 902 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 1 008 555 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +68 402 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 697 057 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +88 724 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 532 917 $ Poids 8 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +75 836 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 803 295 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +162 177 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 881 857 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +166 964 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 833 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +113 441 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 916 904 $ Poids 7 % |
| 8 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −87 842 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 662 095 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −87 673 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 683 435 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 760 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.