1 Rue ECOLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 93,1 m² · constr. 1870 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860900801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
70005860900801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 22 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 490 086 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 412 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 438 331 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 987 $ Poids 23 % |
| 5 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 327 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 348 $ Poids 14 % |
| 7 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.