6 Rue ECOLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
450 600 $
Autre · 1 856 $/m² · 242,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 311 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860910593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
70005860910593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 35 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 102 m · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 124 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 679 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −71 237 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 678 700 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 640 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −68 435 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 050 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 535 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +99 266 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 826 726 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 347 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +88 813 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 717 469 $ Poids 11 % |
| 6 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 494 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 498 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +106 046 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 550 239 $ Poids 10 % |
| 8 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +118 697 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 083 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +141 013 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 944 476 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 405 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 835 331 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +80 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 304 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.