13 Rue BEAULIEU · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 133 m² · constr. 1949 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860920711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
70005860920711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 30 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 247 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 462 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 288 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 315 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 149 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 146 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 313 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 506 709 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 426 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 521 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 437 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 075 $ Poids 44 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 351 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 454 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 621 634 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 505 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 525 467 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 454 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −58 704 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 977 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 517 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.