25 Rue ECOLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 185,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 423 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860942216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
70005860942216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 85 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 176 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 082 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 152 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 543 670 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 739 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 835 208 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 194 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 821 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 556 $ Poids 29 % |
| 6 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 129 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 920 710 $ Poids 28 % |
| 7 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 065 608 $ Poids 13 % |
| 8 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 758 565 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.