45 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 149,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 645 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860944948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
70005860944948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 80 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 189 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 344 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 68 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 759 834 $ Poids 74 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 757 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 159 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 488 957 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 962 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 745 016 $ Poids 43 % |
| 6 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 675 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 902 $ Poids 33 % |
| 7 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 330 $ Poids 19 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 212 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 832 789 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.