1 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 118,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860952063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
70005860952063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 64 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 144 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 739 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 583 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 741 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 869 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 041 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 821 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 591 638 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 3 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 952 $ Poids 42 % |
| 10 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 559 $ Poids 30 % |
| 11 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 676 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 213 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.