5 Rue MEMORABLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 144,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 454 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860953177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
70005860953177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 63 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 101 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 326 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 95 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 716 930 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 148 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 748 120 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 54 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 657 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 888 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 704 813 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 704 $ Poids 36 % |
| 9 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 657 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 527 078 $ Poids 32 % |
| 10 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 859 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 421 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 663 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 148 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 706 695 $ Poids 25 % |
| 12 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 547 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.