10 Rue MEMORABLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 153,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 608 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860953826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
70005860953826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 79 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 39 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 343 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 157 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 754 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 804 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 752 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 38 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 779 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 918 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 740 532 $ Poids 45 % |
| 6 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 637 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 89 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 826 619 $ Poids 21 % |
| 8 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 332 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.