13 Rue MEMORABLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 133,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 466 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860954712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
70005860954712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 64 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 100 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 317 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 810 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 208 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 725 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 127 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 699 282 $ Poids 45 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 729 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 508 263 $ Poids 43 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 727 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 115 $ Poids 38 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 911 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 511 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 933 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 057 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 687 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 961 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 687 639 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 624 833 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.