44 Montée GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 225,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860963942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
70005860963942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 77 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 275 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +152 355 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 035 $ Poids 19 % |
| 2 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 206 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 795 604 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 140 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +83 038 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 527 232 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 279 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +61 702 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 690 357 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 150 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +104 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 907 854 $ Poids 14 % |
| 6 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 219 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −93 292 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 656 645 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 169 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −93 988 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 497 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 709 441 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 768 504 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 968 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +157 530 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 824 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 86 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 367 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 019 853 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.