25 Rue MEMORABLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 206,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 576 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860965510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
70005860965510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 90 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 216 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +109 869 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 873 049 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 191 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 554 238 $ Poids 30 % |
| 3 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 150 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 832 687 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 332 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 696 116 $ Poids 23 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 244 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 935 308 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 173 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 399 065 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +116 721 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 854 322 $ Poids 14 % |
| 8 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 790 926 $ Poids 12 % |
| 9 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 909 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 111 768 $ Poids 6 % |
| 11 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −56 384 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 880 $ Poids 6 % |
| 12 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 827 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 477 961 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.