62 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 235,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 563 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860965545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
70005860965545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 91 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 38 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −80 236 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 741 711 $ Poids 21 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 85 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −78 861 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 925 623 $ Poids 17 % |
| 3 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 183 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +86 567 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 887 727 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 240 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +175 882 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 942 687 $ Poids 14 % |
| 5 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 624 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 374 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +77 751 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 744 041 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 239 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +96 657 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 594 601 $ Poids 13 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 294 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +126 069 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 999 832 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 835 462 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 909 471 $ Poids 5 % |
| 11 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +103 091 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 175 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.