85 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 166,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 554 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860975504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
70005860975504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 83 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 325 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 781 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 286 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 255 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 356 295 $ Poids 55 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 434 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 766 123 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 333 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 850 700 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 259 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 760 786 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 435 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 633 479 $ Poids 21 % |
| 9 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 935 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 883 $ Poids 18 % |
| 10 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 095 $ Poids 9 % |
| 11 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 728 977 $ Poids 9 % |
| 12 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 405 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.