89 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 121,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 484 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860975732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
70005860975732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 67 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 400 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 707 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 253 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 311 426 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 257 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 953 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 486 340 $ Poids 45 % |
| 6 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 039 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 400 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 671 591 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 597 098 $ Poids 32 % |
| 10 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 950 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 446 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 838 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 165 $ Poids 18 % |
| 12 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 499 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.