93 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 132,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 507 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860975980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
70005860975980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 67 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 258 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 319 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 405 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 728 345 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 345 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 490 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 362 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 703 563 $ Poids 40 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 966 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 506 019 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 405 m · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 689 587 $ Poids 33 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 392 $ Poids 31 % |
| 9 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 969 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 613 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 475 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 691 526 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 621 994 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.