Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
740 900 $
Autre · 2 983 $/m² · 248,4 m² · constr. 1950 · terrain 550 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 699,3 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 836 200 $
Rôle antérieur 2 249 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861210806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 828 600 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
2 249 200 $
ID provincial
70005861210806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 84 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Chemin de la Grande-Ligne, Mercier 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 216 $ Poids 12 % |
| 2 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 892 $ Poids 3 % |
| 3 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 118 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −60 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 274 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.