2 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 158,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861311008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
70005861311008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 56 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 657 082 $ Poids 15 % |
| 2 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 583 085 $ Poids 11 % |
| 3 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 715 767 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 580 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 801 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 679 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 713 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 741 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.