388 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 132,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870698915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
70005870698915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
482 392 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 31 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 995 m · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 889 $ Poids 24 % |
| 2 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 191 885 $ Poids 14 % |
| 3 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 931 $ Poids 3 % |
| 4 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 288 109 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 460 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 673 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 409 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 524 812 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 620 976 $ Poids 2 % |
| 10 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 506 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 632 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 254 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.